תמ"א 38 הינו פרוייקט בתחום חיזוק מבנים ישנים ובעיקר כאלה שהיסודות שלהם רעועים וחלשים מכדי לעמוד בתרחיש כמו רעידת אדמה. תהליך התמ"א מחזק את יסודות הבניין ומשפר את מראהו החיצוני.
אני ממליץ לכל מי שמפעיל מערך האבטחה לבדוק טוב טוב האם הגיע הזמן לבצע תמ"א 38 בבניין האבטחה שלו.
בניין האבטחה מזכיר בניין אמיתי , ביסודות שלו ובקומות מעל שתלויות בחוזקם לאורך זמן.
יסודות בניין האבטחה כוללים את:
- סקר הסיכונים – עמוד היסוד המרכזי שעל פיו נכתבים תורת העבודה ופק"מ האבטחה.
- תורת העבודה – עמוד יסוד פינתי שמגדיר את עקרונות העבודה הכלליים.
- פק"מ האבטחה – עמוד יסוד פינתי שמגדיר את עקרונות השיטה הייחודיים לבניין האבטחה.
- הנהלים – עמוד יסוד פינתי המפרט נושאים מקצועיים יחודיים בעבודה הדורשים פירוט שמעבר לתורת העבודה ולפק"מ האבטחה.
מעל עמודי היסוד של בניין האבטחה בנויות הקומות שכוללות את:
- קומה ראשונה – גיוס עובדים.
- קומה שנייה – הכשרות מקצועיות.
- קומה שלישית – ביצוע האבטחה בפועל.
- קומה רביעית – ניהול הכוח הכולל פיקוח ובקרה.
- קומה חמישית – כשירות מבצעית הכוללת אימונים ומבחנים.
- קומה שישית – שיפור מקצועי – הכשרות ייחודיות וייעודיות על פי מקצועות האבטחה.
- קומה שביעית – ביקורות עין חיצונית – מבוצע על ידי גורם חיצוני לבניין האבטחה.
- קומה שמינית – תהליך תמידי של הפקת לקחים ויישומם.
במצב של הקמת מערך אבטחה חדש יש להקפיד לבנות את היסודות בצורה חזקה ונכונה ורק לאחר מכן להמשיך ולבנות את הקומות.
במצב של מערך אבטחה קיים שכבר עובד זמן ממושך יש לבצע בדיקה יסודית של עמודי היסוד ובמידה שיתגלו כרעועים חלה חובה לעבור לתכנית תמ"א 38 לבניין האבטחה תוך התעלמות מוחלטת מהמחיר הדרוש לכך.
המשך עבודה שגרתית, ללא חיזוק היסודות יביא לקריסת בניין האבטחה שיגרור הוצאות כספיות הרבה יותר גדולות ממה שהיה דרוש לחיזוק היסודות.
בניין אבטחה שיבנה בחוסר מקצועיות ולא יכלול את כל עמודי היסוד הנדרשים ואת הקומות בהתאם למספרים יוכל אולי להראות טוב ולהחזיק מעמד זמן מסויים אבל ביום אחד יקרוס ויושבת לחלוטין מעבודה.
כמו בתחומים אחרים, אבל בעיקר בבניין האבטחה המחיר לבניין רעוע יכול להיות בלתי הפיך ולא ניתן לשחזור ולכן על כל הנוגעים בבנייה ובעשייה חלה החובה ליצוק את כל העמודים במקצועיות הגבוהה ביותר ועם החומרים הנכונים ומעליהם להקים את הקומות ללא עיגול פינות ובלי להסתכל דרך החור של הגרוש.
מי שישכיל להקפיד על בנייה נכונה יקים לעצמו בניין אבטחה שיחזיק מעמד שנים רבות ביעילות, בחסכון ובהובלה מקצועית על פני אחרים.
חשוב לציין שבבניין האבטחה אין מעלית מכיוון שאסור לדלג על קומה כדי להגיע לזו שמעליה. מותר לעלות לקומה מעל רק אחרי שבנייתה של הקומה מתחתיה הסתיימה לחלוטין. גרם המדרגות המחבר את כל הקומות ממחיש את החשיבות של התקדמות איטית, מדרגה מדרגה. מי שיבצע בעלייה מהירה מידי הכוללת גם קפיצה של כמה מדרגות ביחד, יסתכן בנפילה ובהתגלגלות חזרה למטה. במקרה כזה כשירצה לחזור ולבנות יצטרך להתמודד עם כאבים חזקים שיקשו עליו מאוד את המלאכה ולעיתים ימנעו ממנו להמשיך לחלוטין.
בתהליך הבנייה חשוב להקפיד ולהפעיל בעלי מקצוע, בעלי הכשרה ותעודות והנחשבים למומחים בתחומם. חוזקו של מנהל בניין האבטחה ביכולת להגיד לעצמו מה אין באפשרותו לבצע לבד.
בעל מקצוע מומחה וחיצוני לבניין האבטחה, יצליח לזהות ללא חשש וללא אינטרסים מוטעים, באלו אזורים עמודי היסוד רעועים ואיך ניתן וכדאי לחזקם.